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  • 石家庄长安区连片模式破解老旧小区改造管理难题,35天改造15个独楼独院

    35天内,15栋独立建筑连成一个大院。

    ——石家庄长安区“连续”模式解决老旧小区改造管理难题

    图为华坪园居民在被拆除的唯一40多平方米的小广场里休闲娱乐。河北日报记者 宋平 摄

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    石家庄市长安区健健路与长正街交叉口东约200米处,原是一条长500米的花坪胡同。过去,由于管理不善,行人和车辆通行无序,十分拥挤、混乱。

    如今,它已成为华屏园的休闲小道。沿途有居民在休闲椅上乘凉,还有各种生机勃勃的绿色植物。

    同时改变的还有原来并排矗立在弄堂两侧的16个产权单位的15栋单层独立屋。拆除违章建筑4000平方米,拆除围墙250米、门垛24个。经过35天的改造,老旧小区连成一院。

    6月19日,记者跟随石家庄长安区建安街道办事处副主任康占武、华坪社区党支部书记姚惠普来到该大院,回顾35天的改造历程。

    道路两旁都是20世纪60年代和70年代建造的房屋。退休职工姜瑞兰在这里住了60多年,老党员李深涛从80年代末就住在这里……很多人在这里住了很多年,隔着四合院的围墙和私人修建的小楼。房子已经成为他们生活的一部分。

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    小区化粪池违法建设封闭,导致污水外流。狭窄的小巷无法进入化粪池和小型消防车。楼宇自主管理,每月收取3至5元环卫费。如果污水溢出,需要雇人清理并收取额外费用时,费用始终不收……

    随着原有单位管理职能的撤销,这些建筑和庭院的环境、卫生、安全和维护成为一个持续存在的问题。街道办事处、社区居委会听到的居民投诉不计其数,但单栋、单院的旧住宅改造空间有限,引进物业困难。

    为解决单栋单院老旧住宅改造管理难的问题,今年以来,石家庄长安区紧紧围绕“红色物业”全覆盖目标,创新性地提出了管理“连片、合并、管理、协作”的模式,有效解决了一些老旧小区管理难、环境差的问题。

    “连”就是把“小而独立”的院落连成一体,把“小院”变成“大院”。

    如果你想保持联系,你就必须拆掉墙壁并摧毁庭院。

    建安街道办事处工作人员一一走访河北科技大学、石家庄总工会、石家庄幼教等产权单位,反复沟通,获得产权单位支持。

    长年居住在围墙内的居民对于围墙的突然拆除多少有些不适应。他们感觉自己突然失去了安全屏障。康占武告诉居民,装修后会安装摄像头,新引进的物业公司会有保安巡逻,所以小区的治安情况会有保障。

    为找准问题症结,精准施策,建安街道办事处工作人员在出入口设立舆情采集点,深入了解各楼房存在的个别问题,从楼梯上安装扶手、解决地下管网漏水、漏水问题,到拆除墙壁后会发生什么。我们很快公布了绿化等解决方案,赢得了大多数居民的理解和支持。

    拆除围墙难,拆除违法行为更难。

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    由于家里人口众多,有的人在违建的小房子里住了40多年,有的人把阳台扩建成了卫生间……

    你必须努力说服人们消除他们的违规行为。遇到违法拆迁的居民,康占武和同事们见了就劝;他们会带上水果,到居民家里去坐坐。对于无法从外地回来的居民,他们多次拨打电话,与他们进行情感和理性的沟通。

    拆除、改造同时进行。从3月11日开始,经过35天的改造,华坪胡同成为了石家庄长安区老旧小区改造“联通”示范的华坪花园。

    围墙拆除后,拓宽的道路旁建起了一个立体菜市场。设置了许多绿地并设置了休闲座椅。唯一被拆除的40多平方米的小广场也安装了健身器材。凌乱的飞线被整理了。如今,小区内居民车辆停放有序,巷子两端均设有门禁系统和保安人员。外部车辆不再能够随意通行,杂乱的胡同成了居民的休闲小道。

    华坪胡同改造前,康占武对这里的居民并不是很熟悉。现在走进这里,任何一个居民都对他很熟悉,可以和他聊上几句。

    不少居民开始主动找街道办事处、社区居委会讨论社区停车位管理、宠物管理、租赁住房管理等问题,共建共治的效果逐渐显现。

    他们推出了长安区的一个红色地产品牌——金德地产。由于社区居委会和物业管理实行“双向进入、交叉任命”,党组织成为社区居委会和物业管理之间的桥梁,为物业管理提供了约束和支持。物业管理越来越受到居民的信赖。

    目前,建安街道片区电厂二号宿舍、五号宿舍也同样采用“连片、合并、托管、合作”的形式进行改造。在石家庄市长安区,一栋老旧住宅楼被改造成了四合院。工作加快了。 (河北日报记者宋平)

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